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Swiss Prime Site Solutions Investment Fund Commercial beendet Geschäftsjahr 2023/2024 mit 9.7% Mietzinswachstum und erhöht die Dividende
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Dividende/Jahresergebnis
Swiss Prime Site Solutions Investment Fund Commercial beendet
Geschäftsjahr 2023/2024 mit 9.7% Mietzinswachstum und erhöht die
Dividende
13.11.2024 / 10:00 CET/CEST
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MEDIENMITTEILUNG
Der Swiss Prime Site Solutions Investment Fund Commercial («SPSS
IFC») blickt auf ein erfolgreiches Geschäftsjahr 2023/2024
(1.10.2023-30.9.2024) zurück. Alle strategischen Zielsetzungen
wurden erreicht und teilweise übertroffen. Dank rekordtiefer
Leerstände und Mietzinssteigerungen konnte der Fonds trotz
angestiegener Finanzierungskosten den Nettoertrag gegenüber dem
Vorjahr steigern. Diese positiven operativen Entwicklungen führen
zu einer signifikanten Erhöhung der Dividende.
Gesteigerte Mietzinseinnahmen und rekordtiefe Leerstandsquote
In der Berichtsperiode wurden Mietzinseinnahmen in Höhe von CHF
22.7 Mio. verbucht. Dies stellt eine Steigerung von CHF 2.0 Mio.
bzw. 9.7% im Vergleich zum Vorjahr dar. Diese positive
Entwicklung ist unter anderem auf erhöhte Mietzinserträge bei den
Bestandsliegenschaften durch Indexierungen sowie auf eine weitere
Reduktion der Leerstandsverluste zurückzuführen.
Die Leerstandsquote liegt mit 1.5% auf einem Rekordtief. Der
WAULT (ertragsgewichtete Restlaufzeit bestehender
Mietverhältnisse) verbleibt im Geschäftsjahr 2023/2024 stabil bei
5.4 Jahren und liegt damit knapp unter dem Allzeithoch seit der
Fondsgründung im Dezember 2021. Der gewinnbringende Verkauf einer
Liegenschaft in Cham hebt die nachhaltige Bewertung des
Portfolios hervor. Der SPSS IFC erzielte im Geschäftsjahr
2023/2024 eine Steigerung des bereinigten Nettoertrags um 1.9%
auf CHF 13.3 Mio. Die Betriebsgewinnmarge (EBIT-Marge) stieg
damit auf 76.3% (Vorjahr 75.4%).
Cashflow-Rendite von 5.7% und signifikante Steigerung der
Dividendenausschüttung
Das ertragsstarke Portfolio erzielte eine hohe Cashflow-Rendite
von 5.7% und liegt somit deutlich über dem Zielkorridor von
>4.0%. Das starke operative Resultat ermöglicht eine
ausserordentliche Erhöhung der Dividendenausschüttung von CHF
4.40 auf CHF 4.90 pro Anteilsschein. Die Ausschüttungsquote von
87% bleibt defensiv, um eine nachhaltige Dividendenpolitik für
die Zukunft sicherzustellen. Mit einer attraktiven
Ausschüttungsrendite von 4.9% übertrifft der Fonds das Ergebnis
des letzten Geschäftsjahres und erreicht das obere Ende der
angestrebten Zielbandbreite. Die Ausschüttung wird mit
Valuta-Datum 6. Dezember 2024 ausbezahlt (Ex-Datum 4. Dezember
2024).
Outperformance von 8.20% gegenüber SWIIT
Die fundamentale Stärke des SPSS IFC zeigt sich in der soliden
Performance im ausserbörslichen Handel seit der Fondsgründung im
Jahr 2021. In dieser Zeitspanne erzielte der Fonds eine
beeindruckende Performance von +6.2%. Dies entspricht einer
Outperformance von +8.2% gegenüber dem Index der börsennotierten
Schweizer Immobilienfonds (SWIIT), der im gleichen Zeitraum um
-2.0% nachgab.
Wirksame Nachhaltigkeitsmassnahmen: Markante Absenkung der
Verbrauchszahlen
Auf dem Portfolio des SPSS IFC wurden die CO[2]-Emissionen pro
Quadratmeter um signifikante 28% gesenkt, während die
Energieintensität pro Quadratmeter um 14% reduziert werden konnte
(REIDA-Kennzahlen). Diese Erfolge wurden unter anderem im ersten
GRESB-Rating mit einer Bewertung von 81/100 (3-Sterne-Rating)
honoriert und zeigen das Engagement von Swiss Prime Site
Solutions für verantwortungsvolle Praktiken. Die Fondsleitung
verfolgt weiterhin eine nachhaltige Anlagepolitik durch die
fortlaufende Integration von ESG-Kriterien (Environmental,
Social, Governance). Diese Nachhaltigkeitspolitik wurde Anfang
2024 zusätzlich in die Fondsdokumente aufgenommen.
Fondsportrait
Der Swiss Prime Site Solutions Investment Fund Commercial richtet
sich an qualifizierte Investoren und investiert mit Fokus auf
Gewerbeimmobilien an wirtschaftlich etablierten Lagen in der
ganzen Schweiz. Dabei stehen eine breite Diversifikation, hohe
Cashflow-Stabilität und attraktive Rendite-Risiko-Profile im
Investmentfokus. Mit einer antizyklischen Ausrichtung der
Anlagestrategie auf kommerzielle Liegenschaften nutzt der SPSS
IFC attraktive Investmentopportunitäten und bietet erhöhten
Schutz gegenüber Inflationsausprägungen aufgrund seiner hohen
Indexierungsquoten von 95%. Der SPSS IFC hält die Immobilien im
direkten Besitz, somit werden die Erträge und Kapitalgewinne beim
Fonds selbst besteuert und sind beim Anleger (Privat- und
Geschäftsvermögen) mit Wohnsitz in der Schweiz steuerfrei.
Detailinformationen und Präsentation
Die Aufzeichnung der Präsentation zum Jahresbericht 2023/2024
finden Sie unter dem folgenden Link. Weitere Informationen finden
Sie auf unserer Website.
Anlagechancen bei kommerziellen Immobilien in der Schweiz
In den letzten Jahren standen bei Anlegern Immobilienanlagen mit
Wohnimmobilien im Fokus. Kommerzielle Immobilien bieten im
Direktvergleich mit Wohnimmobilien und Obligationenanlagen hohe
Ausschüttungsrenditen.
Eine aktuelle Studie des unabhängigen Immobilienbewerters «Wüest
& Partner» hebt die überzeugenden Aspekte dieser Anlageklasse
hervor und erläutert, welche Faktoren bei Anlageentscheidungen
berücksichtigt werden sollten. Swiss Prime Site Solutions freut
sich, die Analyse zur Verfügung zu stellen.
Jahresbericht (PDF)
Video Präsentation Jahresbericht
Studie «Wüest & Partner» (PDF)
Medienmitteilung (PDF)
Zug, 13. November 2024
* Hohes Wachstum der Mietzinseinnahmen von +9.7%
* Starke Cashflow-Rendite von 5.7% deutlich über dem
Zielkorridor
* Erhöhung Dividendenausschüttung um 11% auf CHF 4.90 pro
Anteilsschein
* Leerstandsquote auf Rekordtief von 1.5%
* Outperformance von 8.2% gegenüber SWIIT seit Lancierung
Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an:
Monika Gadola Hug, Head Client Relations
Tel. +41 58 317 16 31, monika.gadolahug@sps.swiss
Andrea Schaller, Media Relations
Tel. +41 58 317 17 51, andrea.schaller@sps.swiss
Swiss Prime Site Solutions AG
Swiss Prime Site Solutions ist eine Gruppengesellschaft der
börsenkotierten Swiss Prime Site AG. Der Real Estate Asset
Manager verfügt über CHF 12.8 Mrd. Assets under Management sowie
eine Entwicklungspipeline von CHF 1.5 Mrd. und entwickelt
massgeschneiderte Dienstleistungen und Immobilienlösungen für
Kunden. Die Swiss Prime Site Solutions AG verfügt über eine
Zulassung der FINMA als Fondsleitung nach Art. 2 Abs. 1 lit. d
i.V.m. Art. 5 Abs. 1 FINIG.
THIS PRESS RELEASE IS NOT BEING ISSUED IN THE UNITED STATES OF
AMERICA AND SHOULD NOT BE DISTRIBUTED TO UNITED STATES PERSONS OR
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Zusatzmaterial zur Meldung:
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Ende der Medienmitteilungen
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: Swiss Prime Site Solutions
Prime Tower, Hardstrasse 201
8005 Zürich
Schweiz
ISIN: CH1139099068
Valorennummer: 11390990
EQS News ID: 2027099
Ende der Mitteilung EQS News-Service
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ISIN CH1139099068
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